공동주택의 배치

법규 2022. 9. 22. 23:32

★ 공동주택불가능지역

★★★ 조례 확인 필수★★★

1. 정북방향이격

ⓐ 전용주거지역, 일반주거지역에 해당

ⓑ 이격거리

① 높이 9m 이하 부분 : 인접 대지경계선으로부터 1.5m 이상 이격

② 높이 9m 초과 부분 : 인접 대지경계선으로부터 해당 건축물 각 부분 높이의 1/2 이상 이격

③ 예외조항

ㄱ. 해당 대지가 너비 20m 이상의 도로에 접함

(지구단위계획구역,경관지구,중점경관가로구역,특별가로구역)

ㄴ. 정북방향의 인접대지가 전용주거지역,일반주거지역이 아닐 경우

2. 채광거리(공동주택)

ⓐ 채광창이 있는 벽면에서 직각방향으로 인접대지경계선까지의 수평거리의 2배 이하 -> 높이

ⓑ 두 동이상 건축물이 마주볼때 -> 이격거리

① 채광창 직각방향으로 건축물 높이의 0.5배 이상 이격

② 마주보는 건축물 중 높은 건물 채광이 낮은 건물 방향

= 10m이상 또는 낮은 건축물의 높이의 0.5배 이상 이격

③ 건축물과 부대시설이 마주볼 경우 = 부대시설 높이의 1배 이상 이격

④ 채광장(창넓이 0.5m²이상)이 없는 벽과 측벽이 마주볼 경우 = 8m 이상 이격

⑤ 측벽과 측벽 = 4m 이상 이격

ⓑ 두 동이 도로를 사이에 두고 마주볼 때 = 도로의 중심선을 인접대지경계서으로 봄

① 공원

② 너비 2m 이하의 대지

③ 분할제한 기준면적이하인 대지

링크

▼건축법 61조 일조등의 확보를 위한 건축물의 높이제한

▼건축법 시행령 86조 일조등의 확보를 위한 건축물의 높이제한

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